青海新闻网讯 2007年，中国楼市尤其是北京、上海等重点城市的楼市，在多方博弈下，上演了一出情节曲折的大戏，房价暴涨、地王频显、宏观调控一紧再紧，年末拐点出现，楼市始终吸引着社会各方的眼球。

　　相比之下，西宁市楼市却没有大的波澜。整体来看，今年，省城楼市保持较快发展态势，受多方因素影响，房价涨幅较大，市场供求平衡，房地产开发建设水平有了较大提高。为保证市场健康良性发展方面，政府出台了多项政策措施。今年，政府还积极落实城镇低收入家庭住房保障政策。

　　低收入家庭住房保障制度确定

　　事件：今年1月，《青海省城市居民最低生活保障住房困难家庭住房救助办法(试行)》正式施行，日前，西宁市政府出台了《西宁市城镇最低生活保障家庭廉租住房实施细则》。这些政策的出台，为今后几年解决全省低收入家庭的住房提供了保证。

　　解读：2003年以来，国务院为解决房地产市场发展中出现的房价上涨过快、供应结构不合理等突出问题，陆续出台了一系列具体调控措施。尤其是今年，国家高度重视城市低收入家庭住房困难问题，出台了24号文，并部署了相关工作，青海省及西宁市政府积极贯彻落实国务院文件精神，今年开始全面建立低收入家庭住房保障体系，完善保障制度，全面启动廉租住房、经济适用房的建设及配套保障制度。

　　西宁市经济适用房开工建设

　　事件：2007年3月26日，西宁市经济适用房一期工程开工建设。工程位于城东区昆仑大道南侧，首批经济适用房建设规模达10万平方米，项目总投资1.3亿元。

　　解读：西宁市经济适用房工程的启动，标志着西宁市住房保障体系建设进入新的阶段。今后，西宁市将按照“政府主导、统一规划、统一实施”的机制，统一分步骤组织建设一定规模的经济适用房，帮助低收入家庭及困难、改制企业职工和“无房户”解决住房问题。

　　房价跨过每平方米3000元背后

　　事件：每平方米3000元的房价曾经是省城市场争论的高点，就在人们的争论声中，平稳增长的省城房价终于跨过每平方米3000元大关。 1月至9月，省城整体房价的涨幅还是高于往年，目前，好的楼盘单价已到每平方米3500元左右。

　　解读：房价的上涨有很多原因，从产品品质上讲，今年新开发的楼盘，建筑产品的品质比前些年的提高了不少，住宅小区整体居住环境有了很大提高，建筑节能新技术、新材料应用的更多了，从规划设计，到建筑施工，建筑成本相应增加了一些。楼盘在城市的区域价值正逐步得到人们的认可，教育、交通等基础设施配套让省城楼盘的价值评定有了新的划分。同时，部分开发企业利用人们的看涨心理，哄抬房价、捂盘惜售，也导致区域房价出现不合理的波动。所以，房地产市场化进一步发展，也在考验着消费者的消费心理、置业选择有了更高的要求。专家认为，省城每平方米3000元的房价还是在合理范围之内。

　　物业管理更加规范

　　事件：今年，物权法正式施行，国家出台了新物管条例，《西宁市物业管理条例》也通过省、西宁市人大常委会审议，西宁市物业服务将走上法制化管理的轨道。

　　解读：物业管理对于改善人民群众的生活、工作环境，提高城市管理水平发挥了积极作用。能否实现小区的和谐文明，能否切实保障业主和物业服务企业的合法权益，建立一套完善的制度体系是最基本的，物权法的出台、新物管条例的实施，都为物业服务人性化、科学化、制度化提供了法规依据。管理变服务是一次观念的大转变，是对物业服务的全新定性，是科学发展观在居民居住生活中的实际体现。物业服务非常细致，与居民的生活息息相关，自然矛盾也就不少，新法规详细规范了物业服务企业的行为，明确了各方的权责，基本做到有法可依、有章可循。

　　建筑节能65%和供热计量改革

　　事件：从今年9月开始，省城新建住宅建筑执行节能65%的标准。同时，省城已开始在新建住宅小区试点集中供热、分户计量方式。解读：节能减排是经济社会发展的一项重要工作，我省建筑节能严格按照国家相关要求执行，省城近两年新建建筑执行节能50%强制性标准，今年提高到65%，说明建筑节能已取得成效。节能建筑的好处从小看，居民直接从中受益，城市居住环境得到有效改善；从大看，资源得到有效利用，能源消耗降低不少。同时，供热体制改革也与节能减排密切相关，试点推广供热计量将改变传统粗放式供热方式，从而做到科学供热，合理收费。(作者：张廷锋)