青海新闻网讯

　　自2006年以来，虽然省城楼市价格一路走高，但一度呈现出旺销的场面，新开楼盘推向市场，往往很快售完。如此火热楼市中，面积150平方米以上的大户型住宅却受到了冷遇。业内人士分析认为，一方面房价上涨带来的购房压力越来越大；另一方面，人们的购房观念随着房地产市场发展也在发生着变化。

　　前年，两千多一点一个平方米差不多是省城最高的房价了。市民王女士是前年买的房。她家的经济条件不错，加上周围朋友们买房也都买大房子，她也跟着买了一套一百八十多平方米的房子。如今，住在一百八十多平方米的新房里，王女士却不免有些后悔：夫妻俩工作都忙，孩子也是天天上学，算起来，一家人在家的时间很短。住了两年的新房，除了客厅、厨房、两个卧室使用频率较高外，还有两间房子基本没用过。这么大的房子，打扫起来也很费劲，王女士平时难得有休息时间，基本花在打扫房间上了。

　　最令王女士头疼的是，家里每月还在偿还一笔数额不小的房贷，这给家里经济带来不小的压力。目前，国家出台关于非普通住房交易时不享受税收优惠政策及从国家今后对于房地产行业的宏观调控趋势看，大户型住宅作为投资，税费高，需求少，升值空间没有普通住房大。所以，王女士本来令人羡慕的大住宅倒成她的一桩难心事了。

　　记者从房产中介机构了解到，目前，小户型的尾房最受购房者关注，但是，西宁市场上的尾房大部分都是大户型的，尾房超市里，超过200平方米的大户型住宅基本无人问津。来自西宁市房地产交易管理所的统计数据显示，今年1月至9月，商品住房成交面积中，90平方米至144平方米的商品住房占到近七成，同期预购房抵押个人贷款面积分段统计显示，90平方米至144平方米的超过七成，而144平方米以上的大户型成交面积所占比重很小。

　　业内人士认为，大户型住宅遭冷遇的原因有两个：一方面，持续上涨的房价，让购买同等面积住房的房款增加了很多，比如王女士，2005年用不到40万元能买180平方米的房子，现在只能买到100平方米的房子。同时，随着市场需求的变化和开发理念的更新，房地产开发企业在设计户型时，更多考虑的是居住环境、户型的使用合理性、居住的舒适性，小而精、多样化的小户型已成为市场的主流。另一方面，如今，消费者购买商品房，不仅仅是为了居住，他们对居家生活的要求更加丰富了，不同的生活要求，导致对居住场所的不同选择，如时尚的年轻人，生活节奏快，他们购买住房时，多喜欢位于繁华地段的高层公寓，面积不用大，但能充分展示个性特点；而省城多数的三口之家，首选小区环境好，户型设计合理，面积在120平方米以内的房子。小户型用于投资也是理想的选择，无论出租还是出售，小户型住宅更有市场，需求量更大，容易收到最佳的投资回报。(作者:张廷锋)