青海新闻网讯 今年以来，央行连续多次加息，抑制房地产市场的投机行为。9月28日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合下发了关于加强商业性房地产信贷管理的通知，购买第二套以上住房的相关规定，严格了住房消费贷款管理。记者从银行方面了解到，由于我省房地产市场投机炒房行为不多，因此，这些政策对我省房地产市场影响不大；部分购房者的还贷压力加大了，提前还贷的人比以前多了。

　　市民沈伟购买了一套新房，办了10年商业按揭贷款，前年4月开始还款。刚开始，他每月连本带息还款710多元，现在，每月偿还的金额已经增加到740多元。他了解到，今年以来银行的多次加息要到明年1月开始执行，所以，他考虑，10年房贷的利息比原来计划的要多，不划算。而家里的一部分存款，放在银行也没多少利息，不如提前还贷，减少今后还贷的压力。

　　据省工商银行个人金融业务部的工作人员介绍，今年之前，央行也曾经有过几次加息，由于幅度不大，购房者对此反映平淡。今年的连续多次加息，让购房者的还款压力一下大了起来。以前，提前还贷的情况很少，在加息的影响下，今年提前还贷的居民明显增加。另一个变化是，过去人们办理贷款时，考虑的是只要月供不超过收入的55%就行，但现在，购房者主要关注的是利率，并且开始精心计算，通过计算本息、贷款年限、家庭收入等，找到最适合自己的还款方式。

　　至于大家关注的“第二套”房的界定问题，目前，省工商银行还在等待总行的相关细则规定。记者从省建设银行了解到，建行已确定以户来界定“第二套”房，如果夫妻双方无论谁拥有住房，另一方贷款买房时视为第二套房。如果原房贷结清，再申请房贷则视为“首套房”贷款。已认定属“第二套”房的购房者，买房贷款时，首付比例不得低于40%，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。

　　有专家估算，新政策提高第二套房的首付至四成，将使投资性购房者的财务杠杆从原来的2.33倍降至1.5倍，由此限制贷款能力，其影响是很明显的。同时，购买第二套房时，贷款利率的提升非常明显，目前，贷款购房者普遍享受8.5折的优惠利率，按现行5年期7.83%计，实际执行利率为6.66%，而按照新政策，执行利率将提高到8.61%，相当于央行按0.27点的力度加息8.8次，从而使第二套房购房者的年利息支出提高了30%。

　　业内人士认为，我省家庭购买第二套房的情况不少，但和外地情况不同，主要是那些首套房属于房改房或单位集资建房的住户选购“二套房”，他们的第二套房一般是新买的商品房，而且不少人办理的是住房公积金贷款，市场上通过商业贷款购买第二套房的购房者很少。所以，新政策提高首付比例、贷款利率的影响对我省房地产市场影响不大。(作者： 张廷锋)