青海新闻网讯 山雨欲来风满楼。经过2007年一轮涨价、旺销的楼市热潮后，随着宏观政策调控效力渐显，今年以来，省城楼市在稳定的主调下，出现了安静的态势。一番大涨后的建筑材料，还会继续上涨吗？国家银根从紧政策是否会松？市场观望态势还能持续多久……面对楼市调整期，市场上出现了种种猜测。无论人们怎么想，目前，省城房地产开发企业更加关注利润率，房地产开发也越发谨慎了。

　　成本上涨压缩利润

　　“今年，材料涨价，拿着现金提不上货，这些情况让开发企业都很难。”省城城东区一处楼盘项目经理无奈地说。据他介绍，从去年下半年开始，水泥、钢材等建筑材料的价格就开始一路上扬，到现在，涨幅最高的涨了一倍多。房价虽然也跟着涨了一些，但是，受国家宏观调控政策、市场观望情绪等因素的影响，房价的涨幅并不大，尤其是省城，因为没有明显的投机行为，不存在泡沫，房价始终保持平稳增长的态势。相对来说，两年前拿地开发的楼盘项目利润较为可观，虽然比不上外地一线城市，但是利润率较高，开发企业挣钱相对容易，也获得了较高的回报。他认为，今年开始，房地产业的形势变了。在房价稳定的情况下，成本的大幅增加，势必压缩房地产开发的利润空间。如两年前，每平方米卖2000多元的房子，成本在每平方米1500元左右，像享受投资优惠政策的更低，平均利润在50%以上。现在，按照土地成本为每平方米300元计算，省城高层的成本就在每平方米2500元，根据市场均价计算，利润也就在30%左右。即便是利润稍高的多层，受规划容积率的限制，利润也在50%以内。

　　利润率的不确定性大了

　　一个开发企业的负责人在谈到面临的形势时，感慨地说：“省城楼市轻松挣钱的时代已经过去了。过去不管利润有多少，关键是房子卖得快。房地产投资大，资金周转快，利润率就大，投资回报就稳定。”他说，前些年银行信贷政策宽松，房地产开发资金要求不高，市场运作简单，让不少企业尝到了甜头。但是，今年情况发生了变化。这种变化对房地产市场及开发企业来说喜忧参半，好的方面来讲，市场更加规范、成熟了，从紧的政策让一些缺乏实力的小房产企业逐渐淡出市场；消费者更加理性的消费观念，促使开发企业从开发到销售，都精心打造产品，提升了整体行业水平。忧的是，利润率的不确定性大了。现在的行业、金融政策，对开发企业的资金储备要求高了，稍有不慎就会出现资金断裂的情况。同时，市场运作显得尤为重要，连续几个月商品房成交量的下滑，说明资金周转周期长了，在三年左右的开发期内，如果销售情况不好，资金占用时间长，就是50%的利润能产生多少现实的回报也不好说。而且，如果手中的土地是近两年才取得的，那土地成本就相对比较高，加上税负的因素，在目前的市场情况下，很难维持过去的高利润状态了。

　　总的来看，2008年已进入下半年，等待成为楼市的心态。市场各方都在关注，关注经济大气候，关注新的政策，关注新的思路。不可否认的是，大家对于省城经济社会的发展都充满信心，都看好省城未来楼市前景。那么这个调整期后，楼市会怎样，我们拭目以待。(作者：张廷锋)