青海新闻网讯

　　春节刚过，省城建筑工地上开始热闹起来。又有不少新的小区开工了。今年，房价还会涨吗？涨价会涨多少呢？这大约是省城百姓最关注的问题之一了。

　　一线城市：楼市观望情绪浓厚

　　去年，中国楼市经历了房改以来的最大风雨：随着大中城市房价快速上涨，天价“地王”频频出现，这些城市的房地产开发企业也经历了楼市冷清、购房观望情绪浓厚、房价跌落等状况。这是在历年来房价持续攀升后的一场意外，而很多业内人士认为，楼市拐点出现了。

　　随着国家宏观调控措施紧密出台，调控组合拳在2007年临近年终时起到效果，疯涨的房价得到抑制，楼市走势显得扑朔迷离。今年伊始，在众多的观望中，广州、武汉等一线城市的房价下跌，不论是直接降价还是打折赠物，一路坚挺的房价确实是风光不在。这种情形带来一种旗帜鲜明的观点：2008年，中国楼市出现拐点，房价将会走下坡路。但是，来自权威经济学家和部分业内人士的观点是，为防止经济过热，国家将会进一步调控房价，稳定市场供求，过热地区的房价逐步回归理性，有损于经济社会健康发展的大幅降价的情况不会出现。究竟房价走势如何，人们还在观望。

　　省城楼市：经历涨价风云

　　受大环境的影响，省城楼市也一度经历了增幅较快的涨价。正如市民王女士的体会一样，2003年，刚刚毕业的她准备买房，但面对一千五六的房价，她感觉手头吃紧。但是，随着市场的发展，省城房价一路攀升，这给她带来很大的压力：2004年，同样地段的房价已经上升到一千八百多元，这还是起步价，算下来，均价已经到了两千元左右；2005年，房价继续走高，听见三千元的报价，王女士只有干着急的份儿。

　　王女士认为，房价攀升也是有合理成分，因为物价上涨、原材料涨价、地皮资源越来越紧缺，都会引发房价攀升。另一方面，近年来，像她这样的工薪阶层，收入也有较大幅度的提高，但是，她还是觉得房价涨得有点快。

　　正因为不少居民有王女士这样的体会，所以，趁着手头有钱，纷纷买房置业。

　　今年省城：过快增长的房价有望得到抑制

　　数据显示，去年，省城楼市保持稳定增长。今年，国家宏观调控政策、地方政府加大结构调整、低收入家庭住房保障逐步完善等因素，都会给省城楼市带来深刻的影响。西宁市房产局相关人士分析，今年，省城楼市将继续保持健康发展态势，过快增涨的房价将得到抑制。

　　2007年，西宁市房地产市场在住房供应结构调整、控制房价、加强土地调控、加强保障性住房建设等政策导向下，继续保持了稳健发展的势头。去年，房地产开发投资完成31.6亿元，增长平稳。房地产开发投资继续保持增长态势，开发资金到位良好，住宅施工面积、竣工面积均增长三成多。商品房预售面积同比增加近一半，商品房市场供应量增加的同时，成交量也进一步增加，销售市场总体表现为旺销，签约面积超过市场新增供应量，空置面积逐步消化；从供需结构来看，各用途商品房所占比重较接近，供需较为匹配。

　　去年，西宁商品房市场套型面积以90至144平方米为主，占市场总供求近七成，价格基本保持在每平方米2000元左右。市场供给中60平方米以下住宅大多数为高层公寓式住宅，较其他套型，均价相对较高。

　　去年，受全国大环境影响，加上土地、建筑成本增加，产品品质改善等因素，商品房价格增长较快，旺销也给商品房价格增长推波助澜。各个城区的房价增长速度各不相同，城西、城北的部分地块由于区域规划的带动，房价的涨幅要明显高于其他城区，“城房指数”计算结果显示：2007年12月，省城商品住宅同质价格为每平方米2309元，比指数基期2006年1月份上涨超过15个百分点。从2007年批准预售商品房的情况看，市场供给价位以每平方米1500至3000元为主，而市场实际成交中也以这个价位段为主。其中，每平方米1500至2500元价位段的商品房呈现供不应求的现象。

　　目前，省城房地产市场走势总体健康平稳，住房需求旺盛。由于住房需求旺盛，市场供应的压力还会延续，住房价格将有可能继续攀升。而随着土地、金融政策进一步调整，大批存量土地逐步盘活、用地向住宅倾斜，一些普通住宅项目将陆续开发建设，住房保障的政策力度、工作力度明显加大。预计今年，执行90平方米以下住房比例占到开工面积70%政策和供应结构调整的力度将会加大，中小套型住宅供应量绘增加，国家房产政策将趋紧，将使房地产市场供求关系、结构性矛盾会逐步缓解，宏观调控的效果将逐步明显，并会在一定程度上影响消费者购房预期，房价涨幅会趋缓。 (作者:张廷锋)