青海新闻网讯 在西宁市区一所中学上班的刘老师，已到了婚嫁年龄。最近，他看了很多楼盘。他觉得，每到之处，售楼员都说得头头是道，但是，自己在比较选择中感觉到，适合自己居住的并不多。但是，在新建的一些楼盘中，小户型、结构合理的房屋较多——是不是等一等再买房呢？

　　随着青海房地产市场的发展，省城新建住房户型变化很大。和刘老师一样选房子的年轻人，怎样可以选择一个适合自己的户型来居住呢？

　　价高功能少小户型待变身

　　由于都是年轻人或外来者，目前，西宁市场上需求房屋的群体中，中低收入者是社会的主流群体，解决好他们的住房问题显得尤为关键。在这部分中低收入购房者中，80后的年轻人占据了相当大的数量。分析认为，这一代1980年后出生的年轻人如今正面临着严峻的住房压力。他们无缘单位福利分房时代，却又不得不应对商品房价格快速上涨的局势；同时，他们又渴望生活和事业的独立，已经到了结婚生子成立家庭的年龄，他们不愿意与父母住在一起。正是因为这样，这群20多岁的年轻人构成了当今楼市的购房生力军。不过，他们刚刚进入社会不久，积蓄较少，因此，他们强烈呼唤总价稍低，户型偏小，但功能结构比较齐全的户型出现。

　　在过去很长的一段时间里，大户型由于总价过高，让广大购房群体望而却步。而传统的小户型由于投资性过强，居住空间的设计极为粗糙简单，也无法满足中低收入购房者的自住需求。记者在调查中发现，很多50平方米、60平方米的传统小户型，仅有独立的卫生间、厨房、客厅、卧室等功能没有明显的划分，很多空间甚至无法采光，通风性能也十分糟糕，根本无法满足正常的居家生活。

　　记者调查发现，小户型供应中，有相当一部分小户型被设计成了两房两厅、三房两厅的户型。而这类户型，正受到广大购房者的热烈追捧。

　　“90、70”入市房子要“瘦身”

　　根据《国务院办公厅转发建设部等九部门关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》：凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。这一政策的实施，对住房产品供应结构作了巨大的调整。通过市场表现来看，“90、70”政策的实施不仅拉开了户型变革的序幕，使产品供应结构出现了形式上的调整，更在户型功能上作了调整，从产品内涵方面丰富了中小户型的宜居性。

　　在很多大社区，90平方米小户型也成为了主力供应。过去，两房户型作为青海楼市的主要需求户型，往往被设计成100平方米—120平方米。而“90、70”门槛设置后，两房户型面积的设置变得相当尴尬。为了满足市场的需求，开发商们不得不创新改革，让90平方米以下的户型也承担起两房的功能。而事实证明，80平方米左右的两房设计相当受购房者的青睐。在新宁花苑等建筑户型90平方米以下的两房主场楼盘，和小户型单身公寓销售状况均十分火暴，早早售罄。“90、70”的门槛，客观上让户型实现了急速“瘦身”。

　　紫恒房地产新宁花苑的胡经理说：“现在的房型从结构和实用等方面都做了很大调整，房间的整体布局更合理，更衣室、卫生间都设计增加了通风功能。对客厅的需求更注重开间，从以前的3 .3米变为了3.6米、4.2米、4.5米等不同的宽开间。而整体的小户型房子，也更注重功能性，对于家电摆放的位置，厨卫的布局也更合理。”

　　在建房屋小户型受青睐

　　记者在随机采访中了解到，新建小区中，小户型房屋所占的比例越来越大，而且，“小户型”不再受开发商“歧视”，它的户型设计也逐步被重视。前不久，韩小姐在紫薇盛世年华看房，这里七十多平方米的房屋，空间通透采光好，由于设计合理，七十多个平方米的房子看起来有九十平方米。本来对地段还有点质疑的韩小姐，看了这样合理的设计，算算七十多平方米房子的总价也还可以，就决定在这里买房子了。

　　其实，由面积限定带来的户型创新是不可避免的。针对中小套型住宅的特点对《城市居住区规划设计规范》中的内容作了细化和补充；重点强调如何提高中小套型的舒适性，强调应充分利用空间，对住宅套型面积的配置、套内空间布置的原则以及套内空间适宜的尺度与面积、住宅层高等提出要求，并提出适合中小套型住宅厨房和卫生间的技术要求和设计方法。居住面积变化带来的产品设计革命，受“90、70”政策的重要影响。某开发企业负责人也说，受政策和需求的影响，小户型房屋会越来越被重视，户型合理化势在必行。(作者：芦舜)