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涉凶案别墅被打三折后拍卖 已有多人表达购买意向

来源:北京青年报    作者:    发布时间:2018-06-08 10:06    编辑:易 娜

  涉凶案别墅“打折”后司法拍卖

  起拍价比周边同类别墅低近800万元南京秦淮法院称该别墅几经易主此前已被司法冻结11次

  最近几天,南京一套豪华别墅的拍卖消息在网上引发众多关注。据了解,该别墅位于南京江宁区秣陵街道将军大道50号瑞景文华小区,建筑面积422.77平方米,将于近日由南京秦淮区人民法院进行拍卖,起拍价为435万元。但与此同时,周边同类别墅的市场价已经达到1200万上下。秦淮法院介绍,之所以要打折拍卖该别墅,是因为别墅内曾发生过谋杀案件,具有重大瑕疵,极不易变现。

  别墅被打三折出售

  司法拍卖网站相关信息显示,被拍卖的房产是一栋位于南京江宁区秣陵街道将军大道50号瑞景文华小区的成套住宅。房屋共3层,建筑面积达422.77平方米。根据拍卖网站公开的照片,该别墅外观看起来十分洋气,小区环境也颇显高档。拍品介绍中称,房产周边有银行、酒店等商业配套设施,附近有小学、医院等行政配套设施,且沿线有多条公交车经过,生活、交通便利。

  不过,引起众人关注的并不是豪宅的优越条件,而是“出人意料”的起拍价。拍卖网站显示,该别墅将于6月11日上午10时开拍,起拍价为435万元。北京青年报记者查询发现,该小区二手房售价在每平方米2.7万到4.4万元不等,目前在售的最大面积房产为一套202平方米的联排别墅,售价为890万元。相比之下,此次被拍卖房产均价仅为1万余元每平方米,基本是其市场价的三折左右。

  曾发生凶案成最大瑕疵

  豪宅为什么会被打折拍卖?南京市秦淮区人民法院提供的拍卖标的调查情况表回答了这一问题。据调查表显示,法院曾委托深圳世联土地房地产评估有限公司对该房产进行评估。评估公司对估价查勘时,通过查阅历史资料,确定该房产中曾发生过谋杀案件,具有重大瑕疵,极不易变现。因此评估其最终价值时,在原市场价值基础上按照50%的比例进行了计算,得到618万元的评估价。

  北京青年报记者从秦淮区人民法院了解到,除曾发生过凶案外,房产无其他任何问题。工作人员介绍,之所以将发生过凶案列为重点瑕疵,主要是考虑到凶宅变现时的确存在困难,事实上凶案现场早已被处理,无论是外观还是实际使用,都没有影响。

  目前已有多人表达购买意向

  据了解,该房产与2011年发生的一起碎尸案有关。当年2月,原屋主父女两人,在别墅车库内杀害了女婿,并将其尸解。后被南京市中级人民法院以故意杀人罪,分别判处死刑缓期两年执行、无期徒刑。

  自此之后,该房屋几经易主,且分别被南京白下区人民法院、玄武区人民法院、栖霞区人民法院等,实施司法冻结共11次。2014年,南京建邺区人民法院曾公开拍卖过该房产,分别以820万元、657万元和551万元的价格起拍,但三次拍卖均以流拍结束。此次再次被拍卖,是因为一起金融合同借款合同纠纷案。

  截至7日晚间,已有39513人次围观此次拍卖,1504人为此设置提醒,还有一人正式报名。据了解,报名此次拍卖需要提交30万元保证金,只要有人报名且出价不低于起拍价,房产即可成交。另据秦淮区人民法院工作人员介绍,最近几天致电法院询问该房产具体情况的人很多,且有多人已明确表示购买意向。

  文/本报记者 孔令晗

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